Koopwoningen opnieuw goedkoper van de hand, behalve in Zeeland!
donderdag 22 september 2011
Bestaande koopwoningen die in augustus van eigenaar wisselden, waren gemiddeld 2,8 procent goedkoper dan in dezelfde maand vorig jaar. De prijsdaling is daarmee opnieuw groter dan die in voorgaande maanden. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag op basis van eigen cijfers en gegevens van het Kadaster.
Cijfers
In de voorgaande maanden mei, juni en juli daalden de prijzen met respectievelijk 1,8 procent, 1,9 procent en 2,3 procent ten opzichte van dezelfde maanden in 2010.
Augustus
In augustus werden circa 10.000 bestaande koopwoningen verkocht, 4 procent minder dan een jaar eerder. De verkopen in de eerste acht maanden kwamen uit op in totaal ruim 78.000 woningen. Dat is bijna 5 procent minder dan dezelfde periode in 2010.
Woningtypen
Alle woningtypen waren in augustus goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 4,5 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 2,1 procent het minst.
Provincies
In nagenoeg alle provincies waren de prijzen lager. De sterkste prijsdalingen waren in Limburg en Gelderland (ruim 5 procent). Alleen in Zeeland waren de prijzen hoger (1,7 procent).
Het effect van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting, waartoe het kabinet in juli besloot, wordt volgens het CBS op zijn vroegst in de cijfers over september/oktober zichtbaar.
ANP bron: kassa.vara.nl
Nu kopen zonder 'kosten koper'
De overheid heeft een duit in het zakje gedaan door de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Veel van onze verkopers doen daar nog een schepje bovenop en betaalt voor u de rest van de 'kosten koper'. Dat betekent voor u als koper een enorme korting op de koopsom van de woning van uw keuze.
Informeer bij ons kantoor wat dit voordeel voor u kan betekenen!
Onderstaande woningen zijn deelnemers aan deze actie:
| Liesbethstraat 53, 's Heer Arendskerke |
| Nieuwe Kraaijertsedijk 28, Lewedorp |
| Noordsingel 2, Borssele |
| Trintellaan 2, Kortgene |
Verlagen overdrachtsbelasting mooi signaal om woningmarkt er bovenop te helpen.
Het kabinet besloot afgelopen vrijdag om de overdrachtsbelasting op koopwoningen per direct te verlagen.
De belasting daalt van 6% naar 2%, en de maatregel is 1 jaar van kracht (van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012).
Dat is goed nieuws voor de huizenkoper, meent de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
De NVM is voorstander van afschaffing of verlaging van de overdrachts¬belasting en noemt het kabinetsbesluit
zeer verheugend. In feite is de belasting immers een soort verhuisboete die doorstroming op de woningmarkt
belemmert.
Verlaging van de overdrachtsbelasting is een goede stap om de woningmarkt weer op gang te helpen. Voor
huizenkopers is het nu tijd om hun slag te slaan, want de maatregel scheelt hen duizenden euro’s.
Ieder nadeel heeft zijn voordeel
Hoewel de woningmarkt, ook na het kabinetsbesluit, moeizaam zal blijven, is het zeker niet voor iedereen
kommer en kwel. Ieder nadeel heeft zijn voordeel. Voor grote groepen kopers is de markt juist nu heel
interessant. Naast de verlaging van de overdrachtsbelasting – dat scheelt toch al snel enkele duizenden
euro’s - is er op dit moment volop keuze en hoeft men voor een droomhuis minder diep in de buidel te tasten.
Neus in de boter
Iedere week wisselen er in Neder¬land nog steeds zo’n 2.500 bestaande woningen van eigenaar.
Wie een hypotheek rond kan krijgen, en dat geldt ondanks alles nog voor heel veel mensen, valt met zijn
neus in de boter. Consumenten doen er goed aan zich te laten informeren over de mogelijk¬heden.
De rente is nu relatief laag, ze hebben een goede onderhandelingspositie en er is veel keuze.
Dankzij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot 350.000 euro kan er bovendien goedkoper en
veilig een hypotheek worden afgesloten.
Ook doorstromers moeten goed nadenken over hun positie. Ze krijgen wellicht minder voor
hun huis dan twee jaar geleden, maar moeten ook bedenken dat ze minder betalen voor hun nieuwe huis.
Aanpassen doet pijn
De NVM verwacht voor de komende periode dat de prijzen onder druk blijven staan. Veel huizen
staan namelijk voor een te hoge vraagprijs in de markt. Mensen verkopen daardoor hun woningen
niet of pas na lange tijd. Aanpassen aan het nieuwe prijsniveau doet pijn. Toch is dit nog altijd minder
erg dan voor langere tijd opgescheept zitten met twee huizen en dus met dubbele maandlasten. Je huis
verkopen binnen drie maanden is mogelijk. Een realistische prijs is daarvoor echter een absolute voorwaarde.
Prijswinnaars bij Faasse & Fermont
 |
Deze week is de eerste waardebon uitgereikt aan de prijswinnaars van de actie rondom het 20 jarig bestaan van Faasse & Fermont. Omdat het makelaarskantoor in 2011 precies 20 jaar bestaat heeft Faasse & Fermont een actie bedacht. De eerste 20 opdrachtgevers van dit jaar ontvangen een kadobon van GroenRijk ter waarde van € 400. |
|
| Frank van Cooten is één van de gelukkige prijswinnaars die een waardebon van € 400 van GroenRijk heeft ontvangen uit handen van Klaas-Jan Jille, hypotheekadviseur. Frank is in maart vanuit Hulst verhuisd naar Goes. Hij heeft zijn hypotheek afgesloten bij Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen en is daarover meer dan tevreden. Hij woont met veel plezier in zijn nieuwe huis en voor zijn waardebon zou de keus wel eens kunnen vallen op een mooie gasbarbecue. |
 |
De opening van ons nieuwe kantoor was succesvol en gezellig. Velen wisten de weg naar ons kantoor te vinden.
 |
 |
 |
 |
Lichtpuntjes voor 2011
Nog even en dan sluiten we het jaar 2010 af. Het was helaas geen florissant jaar voor de woningmarkt.
Het eerste kwartaal was nog wel goed, maar het consumentenvertrouwen werd door de val van het
kabinet-Balkenende IV en de daarop volgende verkiezingscampagne geschaad. Consumenten wilden
weten wat er bijvoorbeeld met de hypotheekrenteaftrek ging gebeuren, maar houden ook rekening met flinke
bezuinigingen.
Met 13 procent minder verkopen was het derde kwartaal ronduit slecht. Ook de huizenprijzen zakten in deze periode
weer weg. In het lopende vierde kwartaal zien we een heel voorzichtig herstel, maar het slechte nieuws is dat de
leencapaciteit met ingang van 1 januari verder wordt teruggeschroefd en dat de gemeentelijke lasten omhoog gaan.
Het dus echt te vroeg om van een structureel herstel te spreken.
Voor 2011 zie ik enkele lichtpuntjes. De woonlasten zijn door de historisch lage hypotheekrente in combinatie met
de gedaalde verkoopprijzen flink lager dan een paar jaar geleden. De totale lasten zijn met liefst 20 procent afgenomen.
Bovendien is het positief voor starters dat huizen goedkoper zijn geworden en is er in de tussentijd duidelijkheid gekomen
over de hypotheekrenteaftrek. Die wordt de komende kabinetsperiode ongemoeid gelaten.
Toch blijft het beeld van de woningmarkt er een van een zieke patiënt. De Eerste Kamer heeft er in een motie op
aangedrongen dat het huidige kabinet met een integrale visie komt op de woningmarkt. Dat zo’n integrale visie er
komt, lijkt uitgesloten. Het huidige kabinet heeft keiharde afspraken gemaakt over de instandhouding van de
hypotheekrenteaftrek. Daaraan gaan sleutelen is slecht voor de politieke geloofwaardigheid.
Niettemin is de NVM van mening dat in 2011 de luiken voor een serieuze discussie over die woningmarkt definitief
kunnen worden geopend. Laten we erop inzetten dat er bij de volgende verkiezingen een verantwoord document
ligt dat recht doet aan alle belangen. De woningmarkt moet niet worden doodgezwegen.
Ger Hukker, voorzitter NVM
Geen extra steun voor starters op de huizenmarkt
DEN HAAG - Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vindt het niet verstandig om starters op de huizenmarkt extra steun te geven. Er zijn al de hypotheekaftrek, de hypotheekgarantie en diverse variaties in financieringsmogelijkheden.
Nieuwe budgetten moet je ook ergens anders weghalen, zei hij, en dat zou dan slechts voor een enkele groep zijn.
De situatie op de woningmarkt is door de economische crisis volgens hem ook niet verslechterd: er is een ruime keus en de prijzen zijn iets verlaagd.
Donner wil wel de verkoop van corporatiehuizen bevorderen, huizen dus in een goedkoper segment.
Een toenemend aantal studenten zoekt onderdak, maar dat vindt de bewindsman vooral een lokale zaak, omdat het lang niet overal speelt. Hij wees er overigens op dat in een aantal gemeenten wordt gekeken hoe leegstaande kantoren kunnen worden omgebouwd tot wooneenheden.
Bron: nu.nl
Nieuw beleid 2011
DEN HAAG - Binnen twee maanden liggen er nieuwe, strengere regels voor de verstrekking van hypotheken. Minister Jan Kees de Jager van Financiën heeft de banken tot 1 februari de tijd gegeven om die regels zelf op te stellen.
Eind januari bekijkt hij wat er op tafel ligt en beslist hij in overleg met de Tweede Kamer hoe de regels worden ingevoerd.
Ze moeten er in ieder geval voor zorgen dat leningen beperkt worden tot 112 procent van de waarde van de woning, met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100 procent.
Mochten de voorstellen van de banken niet in de smaak vallen, dan kan De Jager de regels zelf nog aanscherpen via een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) die hij achter de hand heeft.
De Jager heeft dat geschreven aan de Nederlandse Vereniging van Banken en voor de zekerheid de AMvB alvast voor advies naar de Raad van State gestuurd.
Leningen
|
|
De banken moeten er in ieder geval voor zorgen dat leningen beperkt worden tot 112 procent van de waarde van de woning, met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100 procent. Ook krijgen banken minder mogelijkheden om mensen meer te lenen dan bij hun inkomen past. |
Ruim 125.000 bezoekers op NVM Open Huizen Dag
‘Huizenkopers oriënteren zich weer’
De Open Huizen Dag van de NVM van zaterdag 9 oktober is succesvol verlopen. Ruim 47.000 woningen deden
mee aan de dag, een hoger aantal dan eerdere edities. Ook de potentiële kopers lieten het niet afweten.
In totaal trok de dag ruim 125.000 bezoekers, zo blijkt uit een eerste bliksemenquête. Het aantal bezoekers is
iets lager dan de vorige NVM Open Huizen Dag in maart van dit jaar. Doordat er deze keer meer woningen waren
te bezichtigen, lag het aantal bezichtigingen per woning wel iets lager. Gemiddeld werd een woning door 2,7 kijkers
bezocht, tegen 3,5 in maart. Circa 1 op de 4,5 woningen kreeg geen kijkers over de vloer. De stemming onder de
kijkers was positief, door de duidelijkheid over het blijven bestaan van de hypotheekrenteaftrek en het mooie weer.
De hoge deelname aan de NVM Open Huizen Dag heeft ten dele te maken met het grote aantal te koop staande
woningen op de markt. In totaal staan er in Nederland nu circa 185 duizend woningen te koop, waarvan 139,4
duizend bij NVM-makelaars. Consumenten durven weer te bewegen. Zo telt de nationale woningzoeksite www.funda.nl
vanaf de zomer een recordaantal bezoekers. Afgelopen september werd de website zelfs 11,8 miljoen keer
geraadpleegd.
Alhoewel nog niet zichtbaar is of het aantal bezichtigingen zich daadwerkelijk zal vertalen in de verkoopcijfers,
is de NVM tevreden met de resultaten van de Open Huizen Dag. NVM-voorzitter Ger Hukker: “De positieve houding
van de kijker op de Open Huizen Dag zien wij als gunstig voorteken voor het vierde kwartaal. We hopen in het laatste
kwartaal de positieve effecten te zien van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheek
renteaftrek ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enig vertrouwen bij consumenten. Bovendien is de betaalbaarheid
van woningen fors verbeterd, in sommige gevallen wel met 20%. Kopers kunnen profiteren van scherpe huizenprijzen,
een voordelige hypotheekrente en een ruim aanbod.”
De NVM organiseert twee keer per jaar een Open Huizen Dag. Op deze dag kunnen consumenten zonder afspraak
binnenlopen bij te koop staande woningen om zich breed te oriënteren op aanbod en prijs. Woningzoekenden kunnen
eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven
en prijzen te vergelijken. Uit een onlangs gehouden onderzoek bleek dat woningen die bezichtigd worden op de NVM
Open Huizen Dag, iets sneller worden verkocht.
No risk-clausule
Consumenten die willen verhuizen maar bang zijn dat zij hun huidige woning niet zullen kwijtraken, hoeven zich geen
zorgen te maken. Zij kunnen gebruik maken van de NVM No Risk-clausule, die het risico van dubbel huizenbezit uitsluit.
Daarmee kan de aankoop van het nieuwe huis worden ontbonden als de verkoop van de huidige woning onverhoopt te
lang op zich laat wachten.
De Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende landelijke NVM Open Huizen Dag is
zaterdag 26 maart 2011.
Bezoek de Open Huizen Dag op 9 oktober
zaterdag 9 oktober van 11.00 - 15.00 uur.
De woningmarkt zit in het slob, er komen steeds meer woningen te koop en er lijken steeds minder belangstellenden te zijn. De ervaring leert dat een Open Huis mensen over de vloer brengt.
Vaak zijn deze kandidaten niet direct op zoek maar willen zij eerst zelf verkopen. Dit zijn kansen voor op termijn.
Er worden huizen verkocht naar aanleiding van een Open Huis.
Kabinet wil woningmarkt stimuleren
De minister van Financiën heeft aangegeven een aantal maatregelen te nemen om de woningmarkt een
impuls te geven. De minister komt met deze stimuleringsmaatregelen tegemoet aan een verzoek vanuit
de Tweede Kamer.
De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011,
dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de
woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd.
Concreet bestaat het voorstel van de minister uit zes maatregelen:
· Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is,
geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%).
Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
· NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een
hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar
langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.
· Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht,
oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor
hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling
vervalt eind 2012.
· Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer
recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
· Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar
wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd
over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de
vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
· Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer € 350
miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg
van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa €
37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de bouw niet tijdig kon beginnen.
Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het
toen beschikbare budget op was.
De organisaties Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW, waarmee vooraf overleg is
gevoerd, zullen zich gaan inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het lage
btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden, ingaande per 1 oktober 2010. Volgens het
Ministerie van Financiën betekent dit dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon, dat half
september vrij valt, kunnen inzetten voor een verbouwing.
Bron: Ministerie van Financiën
Kabinet wil woningmarkt stimuleren
Zeeuwse woningmarkt krabbelt uit diep dal, landelijke vooruitzichten verslechterd
De cijfers van de NVM zijn voor het tweede kwartaal van dit jaar een stuk beter dan die van het vorige kwartaal. Hopelijk is toen de absolute bodem bereikt en kunnen we nu verder bouwen.
Goed Nieuws
De aantallen transacties zijn toegenomen, met zo’n 15% en ook de prijzen zijn licht gestegen.
Als een markt slecht is voor verkopers, is hij goed voor kopers. Een koper heeft momenteel enorm veel keus.
De betaalbaarheid van woningen is verder toegenomen. De rente is wat verder naar beneden gezakt. Er zijn zelfs mogelijkheden op dit moment om geld voor 20 jaar vast te lenen voor 4,62%.
Slecht Nieuws
De hoeveelheid te koop staande woningen is gestegen. Op dit moment staan ongeveer 2300 bestaande woningen via NVM-makelaars te koop. In het voorbije kwartaal zijn daarvan 326 verkocht. Dat is slechts 14%. Dat houdt in, dat het met de huidige stand van zaken theoretisch gemiddeld 7 kwartalen duurt voordat de woning verkocht is.
Waar op dit moment pijn ontstaat is bij de tussenwoningen. Deze woningen zijn de goedkoopste categorie en de transacties daar liepen wel; mede veroorzaakt door startersleningen en koopsubsidie. De koopsubsidie is nu weggevallen en het voortbestaan van startersleningen staat onder druk. We zien bij deze categorie woningen een lichte prijsdaling en een toename van de verkooptijd.
De crisis op de woningmarkt is 2 jaar geleden begonnen. De woningen die twee jaar of meer te koop staan, blijken een kleine 20% in prijs te moeten zakken voordat ze verkocht worden. Nog steeds zijn er realistische verkopers die op de markt komen en een transactieprijs realiseren die binnen een marge van 5% van de vraagprijs ligt. Ook de verkooptijden voor deze woningen is relatief kort.
Een van de onderliggende negatieve factoren is onzekerheid, waardoor gegadigden een koopbeslissing uitstellen. De politieke situatie rond de aftrek van de hypotheekrente is daar mede de oorzaak van. Kopers doen er goed aan zich bij te laten staan door een externe deskundige, die veel vraagtekens weg kan nemen.
De NVM is over de landelijke woningmarkt somberder dan het vorige kwartaal. De prognoses zijn naar beneden bijgesteld.
Winnaars RiethoekactieOp 11 mei werden door Faasse & Fermont Makelaars de prijzen uitgereikt van de Riethoekactie. De heer en mevrouw van Maurik ontvingen de hoofdprijs van € 2.500,- uit handen van directeur Paul Fermont. Ook andere prijswinnaars hebben inmiddels hun prijzen, waaronder waardebonnen van Groenrijk, ontvangen. |
 |
 |
Ter gelegenheid van de bouw en verkoop van de woningen in het nieuwbouwproject “Riethoek” organiseerde Faasse & Fermont Makelaars deze actie voor kopers van woningen in dit project. Nu inmiddels de eerste woningen zijn bewoond, werd het tijd voor de trekking van de winnende loten door de projectnotaris mr. J.W. Gmelich Meijling van Frantzen & van Sisseren Notarissen. De prijswinnaars van de actie hadden met de koop van een woning in deze prachtige nieuwe wijk al een winnend lot in handen en zijn dus nu dubbel in de prijzen gevallen! |
Eind 2010 gaan wij verhuizen.
Ons bezoekadres wordt: Frans den Hollanderlaan 12 4461 HN Goes |
 |
Ons postadres blijft: Postbus 2056 4460 MB Goes |